Xây dựng nhà cửa là việc quan trọng cả đời. Do vậy không ít người phải tốn thời gian để tìm kiếm thông tin, cập nhật kiến thức để lên kế hoạch cho quá trình xây dựng. Diện tích 80m2 là một diện tích khá rộng với các kiểu nhà ống hiện nay. Với nhà ống 2 tầng 80m2 nên thiết kế thế nào để tốn ít chi phí nhất? Tham khảo ngay để có kinh nghiệm thi công.
1. Xác định được các hạng mục thi công
Tâm lý của người muốn xây nhà hiện nay là tham gia vào nhiều hội nhóm xây dựng để tham khảo thông tin cũng như tìm kiếm những thông tin về các căn nhà có diện tích tương tự. Tuy nhiên chi phí để dự trù được không hề dễ. Phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố, để tiết kiệm chi phí thì cần xác định được các hạng mục thi công khi xây dựng nhà ống 2 tầng 80m2.
Dưới đây là những hạng mục rất cần thiết bao gồm:
- Mua sắm nguyên vật liệu
- Bản vẽ thiết kế
- Nhân công xây dựng
- Vật tư điện nước
- Sơn, bả
- Đồ nội thất
Từ các hạng mục chính trên khách hàng mới có thể dự trù được kinh phí xây nhà ống 2 tầng 80m2 chính xác nhất.
2. Tính toán diện tích thực xây
Không phải diện 80m2 thì tổng diện tích xây dựng 2 tầng sẽ là 80×2=160m2, điều này là hiểu lầm cực kỳ sai hại. Diện tích tổng xây dựng không kể diện tích sân vườn bao gồm cả diện tích móng và phần mái.
Chọn loại mái:
Trong ngày xây dựng hiện nay có 3 loại mái được ưa chuộng và lựa chọn nhiều trong thiết kế nhà ống bao gồm: Mái bê tông cốt thép, mái thái, mái tôn. Cách tính diện tích mái như sau:
- Mái tôn: Chiếm 30% diện tích 1 mặt sàn
- Mái bê tông cốt thép (không lát gạch hoặc mái bằng): Chiếm 50% diện tích 1 mặt sàn
- Mái thái: Chiếm 70% diện tích 1 mặt sàn
Ngoài ra còn một loại mái tuy không có nhiều gia chủ lựa chọn nhưng lại có độ bền cao chính là mái bê tông có lát ngói hoặc gạch. Loại này diện tích được tính bằng 85% diện tích nghiêng của mái. Mỗi loại mái khác nhau sẽ có những điểm nổi bật riêng. Mái bê tông dễ thi công, độ dốc ít, thích hợp nhiều kiểu thiết kế.
Chọn loại móng:
Giống như phần mái, móng cũng có nhiều sự lựa chọn. Tùy thuộc vào nhu cầu để lựa chọn loại móng phù hợp. Một số loại móng phổ biến hiện nay như sau:
- Móng băng 1 phương: Tính bằng 50% diện tích
- Móng băng 2 phương: Tính bằng 70% diện tích
- Móng bè: Tính bằng 100% diện tích
- Móng đơn: Tính bằng 40% diện tích
- Móng cọc: Tính bằng 30% diện tích
Xác định được tổng diện tích các hạng mục thành phần bằng cách cộng tổng các hạng lục
Đơn giá nhân công
Đối với đơn giá thi công phụ thuộc vào từng thời điểm trong năm. Nếu trong giai đoạn ít công trình thì nhân công sẽ thấp hơn và ngược lại giá sẽ tăng nếu vào mùa vụ cao điểm. Chi phí xây dựng nhà ống 2 tầng 80m2 dựa trên mét vuông thường dựa vào 2 mốc giá: Đơn giá xây dựng phần thô từ: 3.500.000 – 3.800.000 đ/m2, đơn giá xây dựng trọn gói sẽ phụ thuộc vào nguyên vật tự hoàn thiện, cụ thể:
- Vật tư trung bình có giá khoảng : 4.600.000 đồng
- Vật tư trung bình khá có chi phí khoảng: 4.700.000 đồng
- Vật tư khá có mức chi phí khoảng 5.600.000 đồng
- Vật tư tốt sẽ có mức chi phí từ 6.200.000 đồng
2. Chi phí xây dựng nhà ống 2 tầng 80m2
Bạn đã có thể tính toán được chi phí xây dựng dựa trên mét vuông dựa theo công thức:
Tổng chi phí xây = Chi phí móng + Chi phí phần thô và hoàn thiện
Trong đó:
Chi phí thi công cọc và móng = (Số lượng cọc x Chiều dài cọc x Đơn giá) + Chi phí thi công cọc + (Diện tích sàn x Hệ số x Đơn giá)
Chi phí xây thô và hoàn thiện vật liệu = Tổng diện tích (theo hệ số) x Đơn giá
Ví dụ: Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 gồm 1 trệt, 1 lầu, mái bê tông và sử dụng vật tư loại trung bình.
Tính diện tích
Móng = 80m2 x 50%= 40m2
Tầng 1 = 80m2 x 100%= 80m2
Tầng 2 = 80m2 x 100% = 80m2
Mái bê tông cốt thép = 80m2 x 50% = 40m2
===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 240m2
===> Tổng chi phí xây dựng nhà ống 2 tầng 80m2 sẽ là:
Phần thô: 240 m2 x 3.700.000 = 816 triệu (gồm phần thô và nhân công hoàn thiện)
Trọn gói: 240m2 x 4.600.000 = 1 tỷ 104 triệu (bao gồm phần thô, nhân công hoàn thiện, vật liệu hoàn thiện).
Ngoài các chi phí xây dựng trên thì khi đi hoàn thiện còn cần quan tâm đến nhiều yếu tố khác như thiết bị điện tử, thiết bị nhà bếp, nhà tắm,…Trên đây là những kinh nghiệm thiết kế nhà ống 2 tầng 80m2 được chúng tôi tập hợp lại bạn có thể đọc và rút ra kinh nghiệm thi công tốt nhất.
Nguồn: Thiết bị vệ sinh Roca